Rua Elisa de Albuquerque — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Elisa de Albuquerque, tem preço médio de R$ 3.255,81 de janeiro a julho de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Elisa de Albuquerque — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 158 | APT 408 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.790,70 | R$ 120.000,00 |
| jul/2026 | 158 | APT 405 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.837,21 | R$ 165.000,00 |
| jun/2026 | 158 | APT 401 BLC 3 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.790,70 | R$ 120.000,00 |
| jun/2026 | 158 | APT 207 BLC 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 2.765,96 | R$ 130.000,00 |
| mai/2026 | 228 | CAS 3 FDS | Casa | 32 m² | R$ 3.506,18 | R$ 112.197,63 |
Mais de 101 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 106. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.042,55; entre 250 a 299, de R$ 2.809,95 — 44% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.132,35 | 13 |
| 2017 | R$ 4.118,25 | 11 |
| 2018 | R$ 4.250,94 | 7 |
| 2019 | R$ 2.835,99 | 4 |
| 2020 | R$ 3.161,07 | 8 |
| 2021 | R$ 2.978,14 | 8 |
| 2022 | R$ 2.908,74 | 6 |
| 2023 | R$ 3.634,79 | 9 |
| 2024 | R$ 3.076,92 | 10 |
| 2025 | R$ 3.272,35 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.175,59 | 8 |
O metro quadrado recuou 20,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.132,35 para R$ 3.272,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.707,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.860,79
Por m², como declarado
Transações
106
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Elisa de Albuquerque teve preço do metro quadrado de R$ 3.707,61, em 106 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 106 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.444,44 a R$ 16.860,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Elisa de Albuquerque, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-elisa-de-albuquerque/.