Rua Major Mascarenhas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Major Mascarenhas, tem preço médio de R$ 4.664,84 em 2022, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Major Mascarenhas — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 64 | — | Casa | 540 m² | R$ 1.481,48 | R$ 800.000,00 |
| abr/2026 | 26 | APT 707 | Apartamento | 86 m² | R$ 5.813,95 | R$ 500.000,00 |
| fev/2026 | 26 | APT 402 | Apartamento | 86 m² | R$ 4.651,16 | R$ 400.000,00 |
| fev/2026 | 60 | — | Casa | 99 m² | R$ 3.030,30 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 26 | APT 1002 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.531,40 | R$ 561.700,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 5.267,44, apurado em 25 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.166,67 | 4 |
| 2017 | R$ 3.937,28 | 3 |
| 2018 | R$ 4.818,18 | 2 |
| 2019 | R$ 3.922,64 | 2 |
| 2020 | R$ 4.389,01 | 5 |
| 2021 | R$ 5.109,96 | 6 |
| 2022 | R$ 4.175,31 | 10 |
| 2023 | R$ 4.390,79 | 6 |
| 2024 | R$ 4.103,61 | 5 |
| 2025 | R$ 4.416,77 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.466,09 | 4 |
O metro quadrado recuou 14,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.166,67 para R$ 4.416,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.749,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.931,03
Por m², como declarado
Transações
52
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Major Mascarenhas teve preço do metro quadrado de R$ 4.749,82, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 325,58 a R$ 7.931,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Major Mascarenhas, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-major-mascarenhas/.