Rua Major Mascarenhas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Major Mascarenhas, tem preço médio de R$ 5.573,77 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Major Mascarenhas — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 26 | APT 907 | Apartamento | 86 m² | R$ 5.569,77 | R$ 479.000,00 |
| set/2026 | 26 | APT 208 | Apartamento | 86 m² | R$ 7.209,30 | R$ 620.000,00 |
| set/2026 | 53 | CAS 5 | Casa | 61 m² | R$ 5.573,77 | R$ 340.000,00 |
| ago/2026 | 20 | APT 301 | Apartamento | 42 m² | R$ 6.428,57 | R$ 270.000,00 |
| ago/2026 | 26 | APT 701 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.627,91 | R$ 570.000,00 |
Mais de 87 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 92. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 4.822,81 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 59, com R$ 3.623,19 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 1 | — |
| 20 a 29 | 56 | R$ 4.822,81 |
| 30 a 39 | 0 | — |
| 40 a 49 | 1 | — |
| 50 a 59 | 13 | R$ 3.623,19 |
| 60 a 69 | 5 | — |
| 70 a 79 | 12 | R$ 3.786,41 |
| 80 a 89 | 2 | — |
| 90 a 99 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.560,21 | 2 |
| 2012 | R$ 3.370,29 | 21 |
| 2013 | R$ 4.177,49 | 11 |
| 2015 | R$ 2.875,00 | 1 |
| 2016 | R$ 5.166,67 | 4 |
| 2017 | R$ 3.937,28 | 3 |
| 2018 | R$ 4.818,18 | 2 |
| 2019 | R$ 3.922,64 | 2 |
| 2020 | R$ 4.389,01 | 5 |
| 2021 | R$ 5.109,96 | 6 |
| 2022 | R$ 4.175,31 | 10 |
| 2023 | R$ 4.390,79 | 6 |
| 2024 | R$ 4.103,61 | 5 |
| 2025 | R$ 4.416,77 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.651,02 | 9 |
O metro quadrado subiu 24,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.560,21 para R$ 4.416,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.395,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.931,03
Por m², como declarado
Transações
92
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Major Mascarenhas teve preço do metro quadrado de R$ 4.395,35, em 92 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 92 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 325,58 a R$ 7.931,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Major Mascarenhas, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-major-mascarenhas/.