Rua Guarabira — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 757,14 e R$ 4.642,86 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Guarabira — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 32 | — | Casa | 88 m² | R$ 2.613,64 | R$ 230.000,00 |
| nov/2023 | 51 | * | Casa | 284 m² | R$ 3.433,10 | R$ 975.000,00 |
| fev/2023 | 45 | — | Casa | 70 m² | R$ 4.642,86 | R$ 325.000,00 |
| jun/2018 | 39 | CAS 2 | Casa | 38 m² | R$ 2.368,42 | R$ 90.000,00 |
| dez/2016 | 0 | OEX 51 | Terreno | 350 m² | R$ 757,14 | R$ 265.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a outubro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 757,14 a R$ 4.642,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guarabira, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-guarabira/.