Avenida João Ribeiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida João Ribeiro, tem preço médio de R$ 2.401,64 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida João Ribeiro — Tomás Coelho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 623 | APT 408 | Apartamento | 61 m² | R$ 1.803,28 | R$ 110.000,00 |
| jun/2026 | 571 | CAS 5 | Casa | 43 m² | R$ 7.441,86 | R$ 320.000,00 |
| abr/2026 | 557 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.642,86 | R$ 115.000,00 |
| mar/2026 | 623 | APT 404 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.000,00 | R$ 150.000,00 |
| set/2025 | 840 | — | Casa | 68 m² | R$ 2.235,29 | R$ 152.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 549, com preço médio de R$ 2.302,50 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 649, com R$ 1.803,28 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 500 a 549 | 10 | R$ 2.302,50 |
| 550 a 599 | 8 | — |
| 600 a 649 | 17 | R$ 1.803,28 |
| 650 a 699 | 10 | R$ 2.222,51 |
| 700 a 749 | 0 | — |
| 750 a 799 | 0 | — |
| 800 a 849 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 736,26 | 3 |
| 2012 | R$ 1.361,95 | 4 |
| 2013 | R$ 1.304,97 | 8 |
| 2014 | R$ 2.729,26 | 3 |
| 2015 | R$ 4.307,69 | 1 |
| 2016 | R$ 2.003,47 | 4 |
| 2017 | R$ 2.397,66 | 2 |
| 2018 | R$ 1.233,77 | 1 |
| 2019 | R$ 2.429,02 | 5 |
| 2020 | R$ 2.741,04 | 2 |
| 2021 | R$ 2.549,02 | 2 |
| 2022 | R$ 2.561,73 | 3 |
| 2023 | R$ 2.461,54 | 1 |
| 2024 | R$ 2.488,32 | 5 |
| 2025 | R$ 1.207,90 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.102,68 | 4 |
O metro quadrado subiu 64,1% entre 2011 e 2025: de R$ 736,26 para R$ 1.207,90.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.860,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.441,86
Por m², como declarado
Transações
51
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida João Ribeiro teve preço do metro quadrado de R$ 1.860,47, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 155,34 a R$ 7.441,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida João Ribeiro, Tomás Coelho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tomas-coelho/avenida-joao-ribeiro/.