Tomás Coelho — preço do m² e transações imobiliárias
Tomás Coelho teve preço do metro quadrado de R$ 1.994,71 em 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.315,60 | 19 |
| 2012 | R$ 2.593,10 | 30 |
| 2013 | R$ 2.300,79 | 58 |
| 2014 | R$ 1.280,85 | 61 |
| 2015 | R$ 2.356,61 | 48 |
| 2016 | R$ 2.776,38 | 32 |
| 2017 | R$ 3.190,33 | 50 |
| 2018 | R$ 1.675,44 | 46 |
| 2019 | R$ 2.542,70 | 39 |
| 2020 | R$ 2.203,47 | 17 |
| 2021 | R$ 2.776,41 | 27 |
| 2022 | R$ 2.717,06 | 45 |
| 2023 | R$ 2.926,25 | 58 |
| 2024 | R$ 2.869,47 | 36 |
| 2025 | R$ 1.796,08 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.052,70 | 22 |
O metro quadrado subiu 36,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.315,60 para R$ 1.796,08.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Silva Vale, com R$ 4.307,74 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida João Ribeiro, com R$ 1.860,47 — 131,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
30 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Tomás Coelho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Itália d´Incau, 77 | APT 101 CAS 2 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.470,59 | R$ 100.000,00 |
| ago/2026 | Rua Luiz Gurgel, 167 | CAS II FDS | Casa | 45 m² | R$ 1.444,44 | R$ 65.000,00 |
| ago/2026 | Avenida João Ribeiro, 623 | APT 408 | Apartamento | 61 m² | R$ 1.803,28 | R$ 110.000,00 |
| jul/2026 | Rua Luiz Gurgel, 119 | CAS 23 | Casa | 135 m² | R$ 1.925,93 | R$ 260.000,00 |
| jul/2026 | Rua J. J. Cowsert, 0 | LOT 2 LTM 32951 | Terreno | 3.629 m² | R$ 989,63 | R$ 3.591.377,90 |
Mais de 626 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 631. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.000,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 27.500,00
Por m², como declarado
Ruas
30
631 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.023,26
72% das transações
Casa
R$ 2.087,12
22% das transações
Proletario casa/apto
R$ 1.841,67
2% das transações
Loja
R$ 1.400,00
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Tomás Coelho teve preço do metro quadrado de R$ 3.000,00, em 631 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 30 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Tomás Coelho tem 631 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 30 ruas.
Tomás Coelho — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 1.994,71 em 2026, sobre 22 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.000,00 em 631 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.023,26; em casa, R$ 2.087,12.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Tomás Coelho aparece em 96º, com R$ 3.000,00, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Tomás Coelho — qual é a rua mais cara?
Rua Silva Vale tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.307,74. Avenida João Ribeiro tem o menor valor, a R$ 1.860,47 — 131,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 631 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Tomás Coelho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tomas-coelho/.