Praça Henrique Gonzales — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Henrique Gonzales, tem preço médio de R$ 4.245,39 em 2023, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Henrique Gonzales — Tomás Coelho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2023 | 150 | APT 204 BLC 21 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.451,04 | R$ 195.845,80 |
| nov/2023 | 150 | APT 501 BLC 12 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.209,30 | R$ 185.209,06 |
| nov/2023 | 150 | APT 302 BLC 11 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.358,16 | R$ 191.759,20 |
| nov/2023 | 150 | APT 103 BLC 4 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.863,64 | R$ 170.000,00 |
| nov/2023 | 150 | APT 101 BLC 15 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.251,96 | R$ 187.086,42 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 159 o preço médio do m² é de R$ 4.225,00, apurado em 68 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.123,96 | 13 |
| 2017 | R$ 4.203,51 | 18 |
| 2018 | R$ 4.225,84 | 9 |
| 2019 | R$ 3.561,91 | 5 |
| 2020 | R$ 3.840,91 | 1 |
| 2022 | R$ 4.147,06 | 4 |
| 2023 | R$ 4.186,07 | 18 |
O metro quadrado subiu 1,5% entre 2016 e 2023: de R$ 4.123,96 para R$ 4.186,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.225,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.772,73
Por m², como declarado
Transações
68
dezembro de 2016 a dezembro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Henrique Gonzales teve preço do metro quadrado de R$ 4.225,00, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a dezembro de 2023, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.481,30 a R$ 4.772,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Henrique Gonzales, Tomás Coelho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tomas-coelho/praca-henrique-gonzales/.