Rua Itaocara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Itaocara, tem preço médio de R$ 4.366,92 de janeiro a novembro de 2015, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Itaocara — Tomás Coelho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2015 | 611 | BL 1 APT 508 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.325,58 | R$ 143.000,00 |
| mai/2015 | 611 | BL 2 APT 401 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.604,65 | R$ 155.000,00 |
| mai/2015 | 611 | BL 4 APT 109 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.604,65 | R$ 155.000,00 |
| abr/2015 | 611 | BL 05 APT 105 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.604,65 | R$ 155.000,00 |
| abr/2015 | 611 | AP 411 BL 4 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.366,92 | R$ 187.777,77 |
Mais de 78 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 83. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 610 a 619 o preço médio do m² é de R$ 3.023,26, apurado em 83 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.806,45 | 31 |
| 2014 | R$ 3.103,76 | 26 |
| 2015 (ano incompleto) | R$ 4.034,88 | 26 |
O metro quadrado subiu 10,6% entre 2013 e 2014: de R$ 2.806,45 para R$ 3.103,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.023,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.366,93
Por m², como declarado
Transações
83
novembro de 2013 a novembro de 2015
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Itaocara teve preço do metro quadrado de R$ 3.023,26, em 83 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2013 a novembro de 2015, com 83 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.860,47 a R$ 4.366,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itaocara, Tomás Coelho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tomas-coelho/rua-itaocara/.