Tomás Coelho — preço do m² e transações imobiliárias
Tomás Coelho teve preço do metro quadrado de R$ 2.535,72 em 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.764,73 | 31 |
| 2017 | R$ 3.190,33 | 50 |
| 2018 | R$ 1.675,44 | 46 |
| 2019 | R$ 2.542,70 | 39 |
| 2020 | R$ 2.203,47 | 17 |
| 2021 | R$ 2.776,41 | 27 |
| 2022 | R$ 2.608,31 | 38 |
| 2023 | R$ 2.921,62 | 57 |
| 2024 | R$ 2.869,47 | 36 |
| 2025 | R$ 1.796,08 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.037,81 | 16 |
O metro quadrado recuou 35,0% entre 2016 e 2025: de R$ 2.764,73 para R$ 1.796,08.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Silva Vale, com R$ 4.330,82 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida João Ribeiro, com R$ 2.279,41 — 90,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
29 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Tomás Coelho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua J. J. Cowsert, 0 | LOT 2 LTM 32951 | Terreno | 3.629 m² | R$ 989,63 | R$ 3.591.377,90 |
| jul/2026 | Rua Silva Vale, 0 | OEX 765 | Terreno | 14.976 m² | R$ 994,64 | R$ 14.895.786,11 |
| jul/2026 | Rua Silva Vale, 0 | LOT 01 PAL 32951 | Terreno | 15.616 m² | R$ 989,70 | R$ 15.455.157,47 |
| jun/2026 | Avenida João Ribeiro, 571 | CAS 5 | Casa | 43 m² | R$ 7.441,86 | R$ 320.000,00 |
| mai/2026 | Rua Frei Camilo, 58 | — | Casa | 56 m² | R$ 4.196,43 | R$ 235.000,00 |
Mais de 395 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 400. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.125,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 7.608,70
Por m², como declarado
Ruas
29
400 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Tomás Coelho teve preço do metro quadrado de R$ 3.125,00, em 400 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 29 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 400 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Tomás Coelho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tomas-coelho/.