Rua Arcádia — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.625,00 e R$ 4.545,45 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Arcádia — Tomás Coelho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 133 | APT 101 FDS | Apartamento | 40 m² | R$ 1.625,00 | R$ 65.000,00 |
| dez/2022 | 16 | D LOJ | Loja | 27 m² | R$ 2.962,96 | R$ 80.000,00 |
| jun/2022 | 47 | — | Casa | 55 m² | R$ 4.545,45 | R$ 250.000,00 |
| fev/2022 | 123 | APT 202 | Apartamento | 62 m² | R$ 1.935,48 | R$ 120.000,00 |
| abr/2016 | 133 | APT 202 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.352,94 | R$ 120.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.625,00 a R$ 4.545,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Arcádia, Tomás Coelho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tomas-coelho/rua-arcadia/.