Rua Moacyr de Almeida — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Moacyr de Almeida, tem preço médio de R$ 3.023,26 em 2021, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Moacyr de Almeida — Tomás Coelho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 11 | APT 806 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.542,37 | R$ 150.000,00 |
| jul/2025 | 11 | APT 810 | Apartamento | 59 m² | R$ 1.694,92 | R$ 100.000,00 |
| abr/2025 | 11 | APT 705 | Apartamento | 59 m² | R$ 1.491,53 | R$ 88.000,00 |
| mar/2025 | 11 | APT 906 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.372,88 | R$ 140.000,00 |
| mai/2024 | 11 | APT 602 | Apartamento | 59 m² | R$ 1.169,51 | R$ 69.001,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 3.214,59; entre 0 a 99, de R$ 2.372,88 — 35% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.676,47 | 2 |
| 2017 | R$ 3.311,33 | 15 |
| 2018 | R$ 3.345,81 | 19 |
| 2019 | R$ 3.062,35 | 11 |
| 2020 | R$ 3.105,96 | 5 |
| 2021 | R$ 2.992,85 | 11 |
| 2022 | R$ 2.934,29 | 8 |
| 2023 | R$ 2.316,38 | 3 |
| 2024 | R$ 2.039,38 | 2 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.025,42 | 4 |
O metro quadrado recuou 23,8% entre 2016 e 2024: de R$ 2.676,47 para R$ 2.039,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.150,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.186,05
Por m², como declarado
Transações
80
fevereiro de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Moacyr de Almeida teve preço do metro quadrado de R$ 3.150,32, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a outubro de 2025, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.169,51 a R$ 4.186,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Moacyr de Almeida, Tomás Coelho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tomas-coelho/rua-moacyr-de-almeida/.