Estrada do Portela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Portela, tem preço médio de R$ 3.148,15, a partir de 51 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Estrada do Portela — Turiaçú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 554 | CAS 7 FDS | Casa | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
| mai/2026 | 369 | — | Casa | 32 m² | R$ 4.687,50 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 498 | LOJ B | Loja | 30 m² | R$ 4.333,33 | R$ 130.000,00 |
| mar/2026 | 541 | FDS | Casa | 46 m² | R$ 3.260,87 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 541 | — | Casa | 69 m² | R$ 3.188,41 | R$ 220.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 399 o preço médio do m² é de R$ 4.171,06; entre 500 a 549, de R$ 3.188,41 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.433,26 | 6 |
| 2017 | R$ 2.342,25 | 3 |
| 2018 | R$ 788,91 | 2 |
| 2019 | R$ 2.804,88 | 2 |
| 2020 | R$ 2.715,46 | 9 |
| 2021 | R$ 2.798,78 | 7 |
| 2022 | R$ 3.597,61 | 3 |
| 2023 | R$ 3.336,92 | 5 |
| 2024 | R$ 3.522,50 | 4 |
| 2025 | R$ 3.742,85 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.225,81 | 5 |
O metro quadrado subiu 9,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.433,26 para R$ 3.742,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.148,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.491,23
Por m², como declarado
Transações
51
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Portela teve preço do metro quadrado de R$ 3.148,15, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 581,40 a R$ 6.491,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Portela, Turiaçú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/turiacu/estrada-do-portela/.