Rua Martinho Garcez — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.090,91 e R$ 3.334,62 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Martinho Garcez — Turiaçú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 148 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.000,00 | R$ 120.000,00 |
| out/2023 | 148 | APT 303 | Apartamento | 55 m² | R$ 1.090,91 | R$ 60.000,00 |
| set/2021 | 106 | — | Casa | 150 m² | R$ 2.066,67 | R$ 310.000,00 |
| jun/2019 | 148 | APT 304 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.334,62 | R$ 133.384,90 |
| set/2016 | 148 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.666,67 | R$ 100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a agosto de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.090,91 a R$ 3.334,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Martinho Garcez, Turiaçú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/turiacu/rua-martinho-garcez/.