Rua Monsenhor Inácio da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.237,11 e R$ 2.756,21 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Monsenhor Inácio da Silva — Turiaçú
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2023 | 168 | APT 103 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.756,21 | R$ 159.860,17 |
| abr/2021 | 424 | — | Casa | 96 m² | R$ 2.677,08 | R$ 257.000,00 |
| nov/2020 | 377 | FDS | Apartamento | 38 m² | R$ 1.447,37 | R$ 55.000,00 |
| nov/2020 | 377 | FTE | Casa | 97 m² | R$ 1.237,11 | R$ 120.000,00 |
| nov/2019 | 96 | CAS 1 FDS | Casa | 48 m² | R$ 2.187,50 | R$ 105.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2019 a agosto de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.237,11 a R$ 2.756,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monsenhor Inácio da Silva, Turiaçú — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/turiacu/rua-monsenhor-inacio-da-silva/.