Avenida João Luis Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida João Luis Alves, tem preço médio de R$ 12.244,90 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida João Luis Alves — Urca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 | APT 402 | Apartamento | 98 m² | R$ 12.244,90 | R$ 1.200.000,00 |
| dez/2025 | 76 | APT 7 | Apartamento | 98 m² | R$ 12.244,90 | R$ 1.200.000,00 |
| nov/2025 | 282 | APT 2 | Casa | 83 m² | R$ 20.240,96 | R$ 1.680.000,00 |
| out/2025 | 136 | APT 6 | Apartamento | 101 m² | R$ 16.633,66 | R$ 1.680.000,00 |
| out/2025 | 52 | APT 202 | Apartamento | 55 m² | R$ 13.636,36 | R$ 750.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 12.698,41, apurado em 13 transações — 7% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 10.843,37 | 1 |
| 2012 | R$ 12.531,65 | 2 |
| 2014 | R$ 12.413,79 | 2 |
| 2016 | R$ 22.272,73 | 2 |
| 2017 | R$ 12.200,41 | 6 |
| 2018 | R$ 19.499,15 | 5 |
| 2019 | R$ 14.953,49 | 2 |
| 2022 | R$ 8.618,84 | 2 |
| 2023 | R$ 15.059,00 | 3 |
| 2024 | R$ 17.431,19 | 1 |
| 2025 | R$ 14.121,29 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.244,90 | 1 |
O metro quadrado subiu 30,2% entre 2011 e 2025: de R$ 10.843,37 para R$ 14.121,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.636,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.505,93
Por m², como declarado
Transações
33
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida João Luis Alves teve preço do metro quadrado de R$ 13.636,36, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 352,11 a R$ 24.505,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida João Luis Alves, Urca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/urca/avenida-joao-luis-alves/.