Urca — preço do m² e transações imobiliárias
Urca teve preço do metro quadrado de R$ 15.100,84 em 2026, em 58 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.856,14 | 27 |
| 2012 | R$ 9.552,65 | 45 |
| 2013 | R$ 10.754,15 | 29 |
| 2014 | R$ 11.599,42 | 36 |
| 2015 | R$ 13.011,59 | 26 |
| 2016 | R$ 11.343,61 | 28 |
| 2017 | R$ 11.559,53 | 41 |
| 2018 | R$ 13.024,87 | 35 |
| 2019 | R$ 12.370,34 | 26 |
| 2020 | R$ 11.810,21 | 22 |
| 2021 | R$ 12.229,31 | 54 |
| 2022 | R$ 11.712,91 | 40 |
| 2023 | R$ 12.481,75 | 46 |
| 2024 | R$ 10.530,54 | 59 |
| 2025 | R$ 11.877,73 | 59 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.717,34 | 58 |
O metro quadrado subiu 102,8% entre 2011 e 2025: de R$ 5.856,14 para R$ 11.877,73.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Portugal, com R$ 14.000,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Ramon Franco, com R$ 10.709,55 — 30,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
20 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Urca · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida São Sebastião, 207 | APT 101 | Apartamento | 95 m² | R$ 21.052,63 | R$ 2.000.000,00 |
| set/2026 | Avenida São Sebastião, 199 | APT 102 | Apartamento | 40 m² | R$ 13.750,00 | R$ 550.000,00 |
| set/2026 | Rua Ramon Franco, 66 | — | Casa | 124 m² | R$ 10.322,58 | R$ 1.280.000,00 |
| set/2026 | Rua Odilio Bacelar, 16 | APTO 404 BLC 02 | Apartamento | 117 m² | R$ 9.085,55 | R$ 1.063.009,76 |
| set/2026 | Rua Odilio Bacelar, 16 | APTO 404 BLC 2 | Apartamento | 117 m² | R$ 9.085,55 | R$ 1.063.009,76 |
Mais de 626 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 631. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 11.931,82
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 61.666,67
Por m², como declarado
Ruas
20
631 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 12.500,00
79% das transações
Casa
R$ 9.972,38
18% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Urca teve preço do metro quadrado de R$ 11.931,82, em 631 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 20 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Urca tem 631 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 20 ruas.
Urca — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 15.100,84 em 2026, sobre 58 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 11.931,82 em 631 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 12.500,00; em casa, R$ 9.972,38.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Urca aparece em 6º, com R$ 11.931,82, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Urca — qual é a rua mais cara?
Avenida Portugal tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 14.000,00. Rua Ramon Franco tem o menor valor, a R$ 10.709,55 — 30,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 631 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Urca — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/urca/.