Rua Manoel Niobey — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manoel Niobey, tem preço médio de R$ 10.654,77, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Manoel Niobey — Urca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 18 | — | Casa | 400 m² | R$ 5.000,00 | R$ 2.000.000,00 |
| abr/2024 | 42 | APT 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 9.428,57 | R$ 660.000,00 |
| mar/2024 | 42 | APT 201 | Apartamento | 104 m² | R$ 8.557,69 | R$ 890.000,00 |
| jan/2024 | 47 | APT 2 | Apartamento | 69 m² | R$ 11.014,49 | R$ 760.000,00 |
| jan/2024 | 42 | APT 301 | Apartamento | 84 m² | R$ 9.226,19 | R$ 775.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.654,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.041,67
Por m², como declarado
Transações
12
outubro de 2017 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manoel Niobey teve preço do metro quadrado de R$ 10.654,77, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a outubro de 2025, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.000,00 a R$ 16.041,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manoel Niobey, Urca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/urca/rua-manoel-niobey/.