Avenida São Sebastião — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida São Sebastião, tem preço médio de R$ 14.800,00 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida São Sebastião — Urca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 207 | APT 101 | Apartamento | 95 m² | R$ 21.052,63 | R$ 2.000.000,00 |
| set/2026 | 199 | APT 102 | Apartamento | 40 m² | R$ 13.750,00 | R$ 550.000,00 |
| set/2026 | 89 | APT 301 SS | Apartamento | 100 m² | R$ 14.800,00 | R$ 1.480.000,00 |
| jun/2026 | 105 | APT 101 | Apartamento | 76 m² | R$ 10.131,58 | R$ 770.000,00 |
| abr/2026 | 141 | APT 203 | Apartamento | 109 m² | R$ 16.972,48 | R$ 1.850.000,00 |
Mais de 94 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 99. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 13.461,54 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 9.102,56 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 15 | R$ 13.461,54 |
| 50 a 99 | 13 | R$ 9.102,56 |
| 100 a 149 | 37 | R$ 10.156,25 |
| 150 a 199 | 22 | R$ 11.081,87 |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.480,62 | 2 |
| 2012 | R$ 8.171,38 | 10 |
| 2013 | R$ 9.196,94 | 5 |
| 2014 | R$ 10.522,19 | 7 |
| 2015 | R$ 14.196,43 | 3 |
| 2016 | R$ 5.827,81 | 4 |
| 2017 | R$ 12.492,01 | 5 |
| 2018 | R$ 9.844,63 | 4 |
| 2020 | R$ 9.893,59 | 8 |
| 2021 | R$ 7.721,93 | 10 |
| 2022 | R$ 10.268,54 | 5 |
| 2023 | R$ 12.602,56 | 5 |
| 2024 | R$ 7.813,57 | 10 |
| 2025 | R$ 9.559,39 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.631,98 | 7 |
O metro quadrado subiu 27,8% entre 2011 e 2025: de R$ 7.480,62 para R$ 9.559,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.004,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.038,46
Por m², como declarado
Transações
99
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida São Sebastião teve preço do metro quadrado de R$ 11.004,78, em 99 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 99 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.505,40 a R$ 24.038,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida São Sebastião, Urca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/urca/avenida-sao-sebastiao/.