Avenida Portugal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Portugal, tem preço médio de R$ 15.692,08 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Portugal — Urca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 936 | APT 208 | Apartamento | 40 m² | R$ 16.750,00 | R$ 670.000,00 |
| ago/2026 | 818 | APT 301 | Apartamento | 252 m² | R$ 19.841,27 | R$ 5.000.000,00 |
| jul/2026 | 402 | — | Casa | 205 m² | R$ 14.634,15 | R$ 3.000.000,00 |
| jun/2026 | 838 | APT 301 | Apartamento | 65 m² | R$ 14.153,85 | R$ 920.000,00 |
| abr/2026 | 426 | APT 302 | Apartamento | 106 m² | R$ 16.981,13 | R$ 1.800.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 14.634,15; entre 800 a 999, de R$ 13.763,44 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 14.000,00 | 1 |
| 2012 | R$ 12.991,45 | 3 |
| 2013 | R$ 13.513,51 | 3 |
| 2014 | R$ 15.606,06 | 3 |
| 2015 | R$ 18.904,11 | 3 |
| 2016 | R$ 12.804,88 | 1 |
| 2017 | R$ 14.815,67 | 7 |
| 2018 | R$ 13.818,20 | 4 |
| 2019 | R$ 16.079,55 | 3 |
| 2020 | R$ 25.609,76 | 1 |
| 2021 | R$ 12.741,94 | 7 |
| 2022 | R$ 13.594,02 | 4 |
| 2023 | R$ 14.078,45 | 7 |
| 2024 | R$ 14.845,64 | 7 |
| 2025 | R$ 12.885,17 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.630,29 | 6 |
O metro quadrado recuou 8,0% entre 2011 e 2025: de R$ 14.000,00 para R$ 12.885,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.181,82
Por m², como declarado
Transações
67
dezembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Portugal teve preço do metro quadrado de R$ 14.000,00, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a agosto de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.083,33 a R$ 28.181,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Portugal, Urca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/urca/avenida-portugal/.