Rua Ramon Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ramon Franco, tem preço médio de R$ 11.363,64, a partir de 39 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Ramon Franco — Urca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 78 | APT 305 | Apartamento | 45 m² | R$ 12.333,33 | R$ 555.000,00 |
| mar/2026 | 52 | APT 101 | Apartamento | 165 m² | R$ 6.969,70 | R$ 1.150.000,00 |
| mar/2026 | 39 | APT 502 | Apartamento | 146 m² | R$ 17.671,23 | R$ 2.580.000,00 |
| fev/2026 | 126 | — | Casa | 170 m² | R$ 11.764,71 | R$ 2.000.000,00 |
| jan/2026 | 78 | APT74 | Apartamento | 44 m² | R$ 11.363,64 | R$ 500.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 79 o preço médio do m² é de R$ 11.363,64, apurado em 15 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.114,42 | 2 |
| 2017 | R$ 10.227,27 | 1 |
| 2018 | R$ 10.972,97 | 4 |
| 2019 | R$ 10.384,62 | 1 |
| 2020 | R$ 12.222,22 | 1 |
| 2021 | R$ 9.991,39 | 7 |
| 2022 | R$ 10.824,47 | 4 |
| 2023 | R$ 13.419,54 | 4 |
| 2024 | R$ 11.934,93 | 8 |
| 2025 | R$ 10.714,29 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.903,51 | 5 |
O metro quadrado recuou 11,6% entre 2016 e 2025: de R$ 12.114,42 para R$ 10.714,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.363,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.000,00
Por m², como declarado
Transações
39
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ramon Franco teve preço do metro quadrado de R$ 11.363,64, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.969,70 a R$ 30.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ramon Franco, Urca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/urca/rua-ramon-franco/.