Rua Candido Gaffree — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Candido Gaffree, tem preço médio de R$ 10.793,65 de janeiro a agosto de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Candido Gaffree — Urca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 86 | APT 301 | Apartamento | 74 m² | R$ 16.891,89 | R$ 1.250.000,00 |
| jul/2026 | 178 | APT 303 | Apartamento | 87 m² | R$ 9.195,40 | R$ 800.000,00 |
| jul/2026 | 166 | APT 103 | Apartamento | 121 m² | R$ 10.743,80 | R$ 1.300.000,00 |
| mai/2026 | 178 | APT 201 | Apartamento | 37 m² | R$ 14.864,86 | R$ 550.000,00 |
| fev/2026 | 189 | APT 501 | Apartamento | 149 m² | R$ 16.778,52 | R$ 2.500.000,00 |
Mais de 86 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 91. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 175 a 199, com preço médio de R$ 13.042,14 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 24, com R$ 11.176,47 — 17% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 13 | R$ 11.176,47 |
| 25 a 49 | 8 | — |
| 50 a 74 | 9 | — |
| 75 a 99 | 9 | — |
| 100 a 124 | 4 | — |
| 125 a 149 | 3 | — |
| 150 a 174 | 23 | R$ 12.145,75 |
| 175 a 199 | 16 | R$ 13.042,14 |
| 200 a 224 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.545,11 | 6 |
| 2012 | R$ 10.559,85 | 2 |
| 2013 | R$ 11.908,55 | 5 |
| 2014 | R$ 14.221,93 | 8 |
| 2015 | R$ 11.105,24 | 9 |
| 2016 | R$ 12.853,50 | 6 |
| 2017 | R$ 14.596,77 | 3 |
| 2018 | R$ 10.248,62 | 2 |
| 2019 | R$ 12.252,46 | 4 |
| 2020 | R$ 13.750,00 | 2 |
| 2021 | R$ 11.134,10 | 9 |
| 2022 | R$ 12.593,37 | 6 |
| 2023 | R$ 10.455,97 | 5 |
| 2024 | R$ 12.865,50 | 5 |
| 2025 | R$ 13.148,77 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.021,86 | 7 |
O metro quadrado subiu 137,1% entre 2011 e 2025: de R$ 5.545,11 para R$ 13.148,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.945,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.428,57
Por m², como declarado
Transações
91
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Candido Gaffree teve preço do metro quadrado de R$ 11.945,66, em 91 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 91 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.535,50 a R$ 21.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido Gaffree, Urca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/urca/rua-candido-gaffree/.