Rua Candido Gaffree — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Candido Gaffree, tem preço médio de R$ 14.000,92 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Candido Gaffree — Urca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 178 | APT 303 | Apartamento | 87 m² | R$ 9.195,40 | R$ 800.000,00 |
| jul/2026 | 166 | APT 103 | Apartamento | 121 m² | R$ 10.743,80 | R$ 1.300.000,00 |
| mai/2026 | 178 | APT 201 | Apartamento | 37 m² | R$ 14.864,86 | R$ 550.000,00 |
| fev/2026 | 189 | APT 501 | Apartamento | 149 m² | R$ 16.778,52 | R$ 2.500.000,00 |
| jan/2026 | 81 | — | Casa | 315 m² | R$ 10.793,65 | R$ 3.400.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 175 a 199 o preço médio do m² é de R$ 13.497,62; entre 150 a 174, de R$ 12.105,94 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.853,50 | 6 |
| 2017 | R$ 14.596,77 | 3 |
| 2018 | R$ 10.248,62 | 2 |
| 2019 | R$ 12.252,46 | 4 |
| 2020 | R$ 13.750,00 | 2 |
| 2021 | R$ 11.134,10 | 9 |
| 2022 | R$ 12.593,37 | 6 |
| 2023 | R$ 10.455,97 | 5 |
| 2024 | R$ 12.865,50 | 5 |
| 2025 | R$ 13.148,77 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.669,92 | 6 |
O metro quadrado subiu 2,3% entre 2016 e 2025: de R$ 12.853,50 para R$ 13.148,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.396,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.428,57
Por m², como declarado
Transações
60
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Candido Gaffree teve preço do metro quadrado de R$ 12.396,65, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.878,05 a R$ 21.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido Gaffree, Urca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/urca/rua-candido-gaffree/.