Estrada do Sacarrão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Sacarrão, tem preço médio de R$ 5.299,51 de janeiro a julho de 2026, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Sacarrão — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 862 | APT 112 BLC 11 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.566,04 | R$ 295.000,00 |
| jul/2026 | 862 | APT 0309 BLC 2 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.501,51 | R$ 161.069,46 |
| jul/2026 | 862 | APT 0111 BLC 7 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.487,19 | R$ 184.821,15 |
| jun/2026 | 862 | APT 112 BLC 4 | Apartamento | 43 m² | R$ 6.395,35 | R$ 275.000,00 |
| jun/2026 | 862 | APT 0409 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.565,22 | R$ 256.000,00 |
Mais de 258 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 263. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 860 a 869 o preço médio do m² é de R$ 5.369,65, apurado em 258 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 6.440,41 | 1 |
| 2021 | R$ 3.952,29 | 61 |
| 2022 | R$ 2.500,79 | 50 |
| 2023 | R$ 5.813,46 | 26 |
| 2024 | R$ 5.396,71 | 47 |
| 2025 | R$ 5.374,91 | 49 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.951,07 | 29 |
O metro quadrado recuou 16,5% entre 2017 e 2025: de R$ 6.440,41 para R$ 5.374,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.340,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.926,19
Por m², como declarado
Transações
263
junho de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Sacarrão teve preço do metro quadrado de R$ 5.340,91, em 263 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a julho de 2026, com 263 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 381,03 a R$ 8.926,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Sacarrão, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/estrada-do-sacarrao/.