Estrada dos Bandeirantes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada dos Bandeirantes, tem preço médio de R$ 5.775,02 de janeiro a julho de 2026, em 89 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada dos Bandeirantes — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 29900 | APT 0301 BLC 5 | Apartamento | 44 m² | R$ 6.250,00 | R$ 275.000,00 |
| jul/2026 | 29800 | BLC 2 APT 101 | Apartamento | 44 m² | R$ 6.363,64 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 27508 | APT 0503 BLC 5 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.993,96 | R$ 128.740,08 |
| jul/2026 | 27508 | APT 0402 BLC 5 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.309,81 | R$ 142.322,03 |
| jul/2026 | 27508 | APT 0305 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.104,65 | R$ 133.500,00 |
Mais de 438 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 443. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 25.000 a 29.999 o preço médio do m² é de R$ 5.465,12; entre 20.000 a 24.999, de R$ 2.564,10 — 113% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.530,76 | 3 |
| 2017 | R$ 1.308,30 | 14 |
| 2018 | R$ 1.050,92 | 5 |
| 2019 | R$ 1.388,89 | 1 |
| 2020 | R$ 4.402,01 | 11 |
| 2021 | R$ 1.562,44 | 13 |
| 2022 | R$ 4.790,36 | 89 |
| 2023 | R$ 2.607,50 | 111 |
| 2024 | R$ 1.343,77 | 29 |
| 2025 | R$ 4.376,78 | 78 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.345,11 | 89 |
O metro quadrado recuou 3,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.530,76 para R$ 4.376,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.364,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 55.585,46
Por m², como declarado
Transações
443
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada dos Bandeirantes teve preço do metro quadrado de R$ 5.364,09, em 443 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 443 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 169,39 a R$ 55.585,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada dos Bandeirantes, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/estrada-dos-bandeirantes/.