Rua Joaquim Gomes Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Gomes Ferreira, tem preço médio de R$ 4.241,25 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Gomes Ferreira — Vargem Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 145 | LOT 5A PAL 49417 | Casa | 203 m² | R$ 3.349,75 | R$ 680.000,00 |
| ago/2026 | 375 | CAS 2 | Casa | 113 m² | R$ 5.132,74 | R$ 580.000,00 |
| jul/2026 | 0 | LOT AREA PRV 3 PAL 38615 QDR J | Terreno | 245 m² | R$ 1.051,02 | R$ 257.500,00 |
| fev/2026 | 120 | CAS 12 | Casa | 175 m² | R$ 6.000,00 | R$ 1.050.000,00 |
| ago/2025 | 0 | LOT AREA 3 PAL 49717 | Terreno | 377 m² | R$ 978,14 | R$ 368.760,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.008,30 | 1 |
| 2014 | R$ 428,57 | 1 |
| 2018 | R$ 3.743,36 | 1 |
| 2021 | R$ 953,36 | 8 |
| 2022 | R$ 1.362,65 | 4 |
| 2023 | R$ 949,71 | 6 |
| 2024 | R$ 818,92 | 8 |
| 2025 | R$ 946,45 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.488,45 | 4 |
O metro quadrado recuou 68,5% entre 2012 e 2025: de R$ 3.008,30 para R$ 946,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 964,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
37
novembro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Gomes Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 964,29, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2012 a agosto de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 428,57 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Gomes Ferreira, Vargem Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/rua-joaquim-gomes-ferreira/.