Rua Jose Duarte — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Duarte, tem preço médio de R$ 3.162,63 de janeiro a setembro de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Duarte — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 126 | APT 0403 BLC 6 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.860,42 | R$ 122.998,15 |
| set/2026 | 126 | APT 0108 BLC 4 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.895,56 | R$ 124.509,18 |
| set/2026 | 126 | APT 0505 BLC 8 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.712,83 | R$ 116.651,81 |
| set/2026 | 126 | APT 0507 BLC 6 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.614,44 | R$ 112.420,91 |
| set/2026 | 126 | APT 0107 BLC 3 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.965,84 | R$ 127.531,25 |
Mais de 153 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 158. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 5.013,23; entre 50 a 99, de R$ 4.186,05 — 20% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 6.250,00 | 1 |
| 2013 | R$ 1.327,43 | 2 |
| 2015 | R$ 371,47 | 1 |
| 2020 | R$ 470,53 | 4 |
| 2021 | R$ 4.039,15 | 19 |
| 2022 | R$ 4.132,28 | 19 |
| 2023 | R$ 4.269,47 | 8 |
| 2024 | R$ 4.556,09 | 28 |
| 2025 | R$ 5.120,49 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.767,59 | 37 |
O metro quadrado recuou 18,1% entre 2012 e 2025: de R$ 6.250,00 para R$ 5.120,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.338,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.250,00
Por m², como declarado
Transações
158
outubro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Duarte teve preço do metro quadrado de R$ 4.338,30, em 158 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a setembro de 2026, com 158 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 371,47 a R$ 6.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Duarte, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-jose-duarte/.