Rua Maria de Fatima Gouvea — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maria de Fatima Gouvea, tem preço médio de R$ 7.467,29 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maria de Fatima Gouvea — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 15 | APT 103 | Casa | 107 m² | R$ 7.467,29 | R$ 799.000,00 |
| jun/2026 | 95 | CAS 1 | Casa | 225 m² | R$ 2.583,56 | R$ 581.300,00 |
| mai/2026 | 15 | APT 101 | Casa | 124 m² | R$ 10.080,65 | R$ 1.250.000,00 |
| dez/2025 | 107 | CAS 01 | Casa | 208 m² | R$ 5.673,08 | R$ 1.180.000,00 |
| nov/2025 | 39 | CAS 1 | Casa | 207 m² | R$ 4.786,96 | R$ 990.900,00 |
Mais de 51 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 56. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 449,95 | 2 |
| 2012 | R$ 1.787,55 | 7 |
| 2013 | R$ 2.876,24 | 4 |
| 2014 | R$ 3.870,97 | 3 |
| 2015 | R$ 4.156,89 | 4 |
| 2016 | R$ 3.835,00 | 7 |
| 2017 | R$ 2.772,46 | 4 |
| 2018 | R$ 3.942,31 | 1 |
| 2019 | R$ 3.960,49 | 3 |
| 2020 | R$ 3.321,62 | 2 |
| 2021 | R$ 2.671,70 | 3 |
| 2022 | R$ 2.803,03 | 3 |
| 2023 | R$ 2.658,84 | 3 |
| 2024 | R$ 5.844,44 | 4 |
| 2025 | R$ 4.381,52 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.768,20 | 3 |
O metro quadrado subiu 873,8% entre 2011 e 2025: de R$ 449,95 para R$ 4.381,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.749,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.080,65
Por m², como declarado
Transações
56
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maria de Fatima Gouvea teve preço do metro quadrado de R$ 3.749,10, em 56 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 56 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 440,37 a R$ 10.080,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maria de Fatima Gouvea, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-maria-de-fatima-gouvea/.