Rua Wellington Jones Paiva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Wellington Jones Paiva, tem preço médio de R$ 6.653,96 de janeiro a março de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Wellington Jones Paiva — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 180 | BLC 2 APT 108 | Apartamento | 74 m² | R$ 6.081,08 | R$ 450.000,00 |
| fev/2026 | 135 | BLOCO 11 APTO 104 | Apartamento | 149 m² | R$ 6.900,80 | R$ 1.028.219,46 |
| jan/2026 | 180 | BLC 3 APT 108 | Apartamento | 74 m² | R$ 5.270,27 | R$ 390.000,00 |
| jan/2026 | 135 | BLOCO 11 APTO 106 | Apartamento | 133 m² | R$ 7.530,10 | R$ 1.001.503,68 |
| jan/2026 | 135 | BLOCO 11 APTO 104 | Apartamento | 149 m² | R$ 6.708,72 | R$ 999.600,00 |
Mais de 89 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 94. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 125 a 149, com preço médio de R$ 6.888,74 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 224, com R$ 4.811,91 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 8 | — |
| 25 a 49 | 3 | — |
| 50 a 74 | 0 | — |
| 75 a 99 | 2 | — |
| 100 a 124 | 0 | — |
| 125 a 149 | 16 | R$ 6.888,74 |
| 150 a 174 | 0 | — |
| 175 a 199 | 33 | R$ 5.084,75 |
| 200 a 224 | 28 | R$ 4.811,91 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.872,88 | 2 |
| 2017 | R$ 4.042,27 | 5 |
| 2018 | R$ 6.083,38 | 2 |
| 2019 | R$ 3.845,49 | 4 |
| 2020 | R$ 4.433,40 | 3 |
| 2021 | R$ 4.266,43 | 11 |
| 2022 | R$ 3.995,08 | 13 |
| 2023 | R$ 2.343,41 | 13 |
| 2024 | R$ 3.243,16 | 12 |
| 2025 | R$ 4.001,03 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.601,82 | 10 |
O metro quadrado recuou 17,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.872,88 para R$ 4.001,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.973,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.530,10
Por m², como declarado
Transações
94
fevereiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Wellington Jones Paiva teve preço do metro quadrado de R$ 4.973,16, em 94 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a março de 2026, com 94 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 381,39 a R$ 7.530,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Wellington Jones Paiva, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-wellington-jones-paiva/.