Rua Wellington Jones Paiva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Wellington Jones Paiva, tem preço médio de R$ 6.599,19 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Wellington Jones Paiva — Vargem Pequena
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 220 | BLC 02 APT 102 | Casa | 169 m² | R$ 2.730,36 | R$ 461.430,00 |
| ago/2026 | 180 | BLC 7 APT 106 | Apartamento | 118 m² | R$ 4.788,14 | R$ 565.000,00 |
| ago/2026 | 20 | CAS 1 LOT 1 AREA P1 PAL 49700 | Casa | 144 m² | R$ 9.236,11 | R$ 1.330.000,00 |
| mar/2026 | 180 | BLC 2 APT 108 | Apartamento | 74 m² | R$ 6.081,08 | R$ 450.000,00 |
| fev/2026 | 135 | BLOCO 11 APTO 104 | Apartamento | 149 m² | R$ 6.900,80 | R$ 1.028.219,46 |
Mais de 129 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 134. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 6.888,74 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 1.353,16 — 409% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 14 | R$ 1.353,16 |
| 50 a 99 | 3 | — |
| 100 a 149 | 16 | R$ 6.888,74 |
| 150 a 199 | 53 | R$ 4.661,02 |
| 200 a 249 | 44 | R$ 4.440,92 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.486,04 | 8 |
| 2012 | R$ 4.075,30 | 12 |
| 2013 | R$ 4.243,78 | 8 |
| 2014 | R$ 3.693,18 | 4 |
| 2015 | R$ 4.316,60 | 5 |
| 2016 | R$ 4.872,88 | 2 |
| 2017 | R$ 4.042,27 | 5 |
| 2018 | R$ 6.083,38 | 2 |
| 2019 | R$ 3.845,49 | 4 |
| 2020 | R$ 4.433,40 | 3 |
| 2021 | R$ 4.266,43 | 11 |
| 2022 | R$ 3.995,08 | 13 |
| 2023 | R$ 2.343,41 | 13 |
| 2024 | R$ 3.243,16 | 12 |
| 2025 | R$ 4.001,03 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.288,59 | 13 |
O metro quadrado subiu 60,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.486,04 para R$ 4.001,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.560,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.236,11
Por m², como declarado
Transações
134
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Wellington Jones Paiva teve preço do metro quadrado de R$ 4.560,86, em 134 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 134 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 381,39 a R$ 9.236,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Wellington Jones Paiva, Vargem Pequena — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/rua-wellington-jones-paiva/.