Rua Bela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bela, tem preço médio de R$ 2.443,08, a partir de 32 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Bela — Vasco da Gama
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 393 | — | Loja | 82 m² | R$ 2.439,02 | R$ 200.000,00 |
| jan/2026 | 535 | B | Loja | 100 m² | R$ 1.690,00 | R$ 169.000,00 |
| abr/2025 | 169 | LOJ A | Loja | 77 m² | R$ 3.246,75 | R$ 250.000,00 |
| abr/2024 | 505 | CAS 2 | Casa | 42 m² | R$ 3.571,43 | R$ 150.000,00 |
| jun/2023 | 607 | A | Loja | 200 m² | R$ 1.350,00 | R$ 270.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.439,02 | 1 |
| 2017 | R$ 2.659,57 | 2 |
| 2018 | R$ 1.916,89 | 4 |
| 2019 | R$ 1.574,43 | 5 |
| 2020 | R$ 2.483,50 | 5 |
| 2021 | R$ 1.990,70 | 3 |
| 2022 | R$ 1.270,37 | 4 |
| 2023 | R$ 2.297,30 | 4 |
| 2024 | R$ 3.571,43 | 1 |
| 2025 | R$ 3.246,75 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.027,47 | 2 |
O metro quadrado subiu 33,1% entre 2016 e 2025: de R$ 2.439,02 para R$ 3.246,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.443,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.853,66
Por m², como declarado
Transações
32
dezembro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bela teve preço do metro quadrado de R$ 2.443,08, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a abril de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 437,71 a R$ 5.853,66 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bela, Vasco da Gama — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vasco-da-gama/rua-bela/.