Rua Bela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bela, tem preço médio de R$ 2.022,47 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bela — Vasco da Gama
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 467 | — | Casa | 89 m² | R$ 2.022,47 | R$ 180.000,00 |
| abr/2026 | 393 | — | Loja | 82 m² | R$ 2.439,02 | R$ 200.000,00 |
| jan/2026 | 535 | B | Loja | 100 m² | R$ 1.690,00 | R$ 169.000,00 |
| abr/2025 | 169 | LOJ A | Loja | 77 m² | R$ 3.246,75 | R$ 250.000,00 |
| abr/2024 | 505 | CAS 2 | Casa | 42 m² | R$ 3.571,43 | R$ 150.000,00 |
Mais de 51 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 56. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 2.686,90 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 1.350,00 — 99% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 5 | — |
| 200 a 399 | 8 | — |
| 400 a 599 | 10 | R$ 2.686,90 |
| 600 a 799 | 15 | R$ 1.350,00 |
| 800 a 999 | 13 | R$ 2.142,86 |
| 1.000 a 1.199 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.267,61 | 5 |
| 2012 | R$ 3.888,89 | 2 |
| 2013 | R$ 1.294,12 | 8 |
| 2014 | R$ 788,73 | 3 |
| 2015 | R$ 758,02 | 2 |
| 2016 | R$ 2.439,02 | 1 |
| 2017 | R$ 2.659,57 | 2 |
| 2018 | R$ 1.916,89 | 4 |
| 2019 | R$ 1.574,43 | 5 |
| 2020 | R$ 2.250,30 | 7 |
| 2021 | R$ 1.990,70 | 3 |
| 2022 | R$ 1.123,12 | 5 |
| 2023 | R$ 2.297,30 | 4 |
| 2024 | R$ 3.571,43 | 1 |
| 2025 | R$ 3.246,75 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.025,83 | 3 |
O metro quadrado subiu 156,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.267,61 para R$ 3.246,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.952,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.882,35
Por m², como declarado
Transações
56
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bela teve preço do metro quadrado de R$ 1.952,80, em 56 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 56 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 168,35 a R$ 5.882,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bela, Vasco da Gama — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vasco-da-gama/rua-bela/.