Vasco da Gama — preço do m² e transações imobiliárias
Vasco da Gama teve preço do metro quadrado de R$ 3.882,26 em 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.806,57 | 19 |
| 2017 | R$ 1.397,47 | 18 |
| 2018 | R$ 2.206,79 | 20 |
| 2019 | R$ 1.522,26 | 24 |
| 2020 | R$ 3.343,41 | 60 |
| 2021 | R$ 3.598,82 | 30 |
| 2022 | R$ 2.495,39 | 44 |
| 2023 | R$ 3.657,74 | 50 |
| 2024 | R$ 3.347,06 | 43 |
| 2025 | R$ 3.387,57 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.771,06 | 26 |
O metro quadrado recuou 11,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.806,57 para R$ 3.387,57.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Lima Barros, com R$ 5.502,05 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Bela, com R$ 2.443,08 — 125,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
19 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vasco da Gama · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua São Januário, 534 | APT 501 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.090,91 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Januário, 534 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.924,24 | R$ 325.000,00 |
| jul/2026 | Rua General Bruce, 798 | APT 101,201 CAS 4 | Casa | 176 m² | R$ 3.125,00 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | Rua São Januário, 1064 | — | Casa | 716 m² | R$ 2.793,30 | R$ 2.000.000,00 |
| jun/2026 | Rua Lima Barros, 25 | APT 610 BLC 1 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.690,48 | R$ 155.000,00 |
Mais de 358 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 363. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.918,37
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 18.181,82
Por m², como declarado
Ruas
19
363 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vasco da Gama teve preço do metro quadrado de R$ 3.918,37, em 363 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 19 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 363 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vasco da Gama — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vasco-da-gama/.