Rua São Januário — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Januário, tem preço médio de R$ 3.395,65, a partir de 48 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua São Januário — Vasco da Gama
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 534 | APT 501 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.090,91 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | 534 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.924,24 | R$ 325.000,00 |
| jun/2026 | 1064 | — | Casa | 716 m² | R$ 2.793,30 | R$ 2.000.000,00 |
| abr/2026 | 1008 | APT 503 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.500,00 | R$ 140.000,00 |
| abr/2026 | 791 | APT 302 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.444,44 | R$ 280.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 3.606,56; entre 600 a 799, de R$ 2.978,57 — 21% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.891,23 | 4 |
| 2017 | R$ 2.211,54 | 1 |
| 2018 | R$ 4.255,40 | 5 |
| 2019 | R$ 3.457,21 | 4 |
| 2020 | R$ 3.381,41 | 5 |
| 2021 | R$ 1.891,89 | 1 |
| 2022 | R$ 2.648,54 | 4 |
| 2023 | R$ 3.103,98 | 7 |
| 2024 | R$ 2.930,46 | 3 |
| 2025 | R$ 3.393,85 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.156,30 | 8 |
O metro quadrado subiu 79,5% entre 2016 e 2025: de R$ 1.891,23 para R$ 3.393,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.395,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.178,57
Por m², como declarado
Transações
48
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Januário teve preço do metro quadrado de R$ 3.395,65, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 6.178,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Januário, Vasco da Gama — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vasco-da-gama/rua-sao-januario/.