Vasco da Gama — preço do m² e transações imobiliárias
Vasco da Gama teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,92 em 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.284,40 | 21 |
| 2012 | R$ 1.123,71 | 26 |
| 2013 | R$ 2.580,17 | 48 |
| 2014 | R$ 2.433,72 | 27 |
| 2015 | R$ 2.170,07 | 26 |
| 2016 | R$ 3.806,57 | 19 |
| 2017 | R$ 1.397,47 | 18 |
| 2018 | R$ 2.206,79 | 20 |
| 2019 | R$ 1.522,26 | 24 |
| 2020 | R$ 3.245,25 | 62 |
| 2021 | R$ 3.598,82 | 30 |
| 2022 | R$ 2.397,01 | 45 |
| 2023 | R$ 3.653,93 | 51 |
| 2024 | R$ 3.347,06 | 43 |
| 2025 | R$ 3.387,57 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.569,40 | 30 |
O metro quadrado subiu 163,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.284,40 para R$ 3.387,57.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Lima Barros, com R$ 5.488,37 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Bela, com R$ 1.952,80 — 181,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
20 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vasco da Gama · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Bela, 467 | — | Casa | 89 m² | R$ 2.022,47 | R$ 180.000,00 |
| ago/2026 | Rua Senador Alencar, 126 | — | Casa | 170 m² | R$ 2.647,06 | R$ 450.000,00 |
| ago/2026 | Rua Argentina, 164 | APT 104 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.692,31 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Januário, 534 | APT 501 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.090,91 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Januário, 534 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.924,24 | R$ 325.000,00 |
Mais de 514 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 519. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.469,39
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 18.181,82
Por m², como declarado
Ruas
20
519 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.090,91
61% das transações
Casa
R$ 2.777,78
28% das transações
Galpao
R$ 1.105,18
4% das transações
Loja
R$ 2.439,02
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vasco da Gama teve preço do metro quadrado de R$ 3.469,39, em 519 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 20 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vasco da Gama tem 519 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 20 ruas.
Vasco da Gama — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.750,92 em 2026, sobre 30 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.469,39 em 519 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.090,91; em casa, R$ 2.777,78.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vasco da Gama aparece em 76º, com R$ 3.469,39, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vasco da Gama — qual é a rua mais cara?
Rua Lima Barros tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.488,37. Rua Bela tem o menor valor, a R$ 1.952,80 — 181,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 519 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vasco da Gama — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vasco-da-gama/.