Rua General Jose Cristino — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Jose Cristino, tem preço médio de R$ 3.721,98, a partir de 42 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua General Jose Cristino — Vasco da Gama
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 | APT 401 BLC A | Apartamento | 42 m² | R$ 3.809,52 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 9 | CAS 10 | Casa | 85 m² | R$ 3.117,65 | R$ 265.000,00 |
| mai/2026 | 57 | APT 302 BLC F | Apartamento | 49 m² | R$ 5.102,04 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 57 | APT 403 BLC B | Apartamento | 49 m² | R$ 3.918,37 | R$ 192.000,00 |
| abr/2026 | 41 | CAS 9 | Casa | 40 m² | R$ 6.875,00 | R$ 275.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 3.809,52, apurado em 31 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.213,20 | 3 |
| 2019 | R$ 4.855,10 | 7 |
| 2020 | R$ 3.172,04 | 2 |
| 2021 | R$ 3.349,93 | 8 |
| 2022 | R$ 3.187,82 | 3 |
| 2023 | R$ 2.898,94 | 4 |
| 2024 | R$ 3.993,71 | 3 |
| 2025 | R$ 3.235,89 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.309,43 | 5 |
O metro quadrado recuou 23,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.213,20 para R$ 3.235,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.721,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
42
agosto de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Jose Cristino teve preço do metro quadrado de R$ 3.721,98, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a junho de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.176,47 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Jose Cristino, Vasco da Gama — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vasco-da-gama/rua-general-jose-cristino/.