Rua Alice Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alice Freitas, tem preço médio de R$ 2.786,89 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alice Freitas — Vaz Lobo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 47 | APT 302 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.786,89 | R$ 170.000,00 |
| jun/2026 | 101 | — | Apartamento | 78 m² | R$ 4.166,67 | R$ 325.000,00 |
| abr/2026 | 44 | APT 101 | Apartamento | 102 m² | R$ 2.745,10 | R$ 280.000,00 |
| nov/2025 | 189 | — | Casa | 180 m² | R$ 2.222,22 | R$ 400.000,00 |
| abr/2025 | 194 | CAS 2 FDS | Casa | 58 m² | R$ 5.068,97 | R$ 294.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 3.197,30 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.404,22 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 26 | R$ 2.500,70 |
| 50 a 99 | 5 | — |
| 100 a 149 | 2 | — |
| 150 a 199 | 14 | R$ 2.404,22 |
| 200 a 249 | 22 | R$ 3.197,30 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.079,27 | 8 |
| 2012 | R$ 2.556,65 | 16 |
| 2013 | R$ 3.338,20 | 5 |
| 2014 | R$ 3.171,21 | 5 |
| 2015 | R$ 1.979,52 | 3 |
| 2016 | R$ 2.894,74 | 2 |
| 2017 | R$ 2.231,83 | 4 |
| 2019 | R$ 4.259,26 | 1 |
| 2020 | R$ 2.277,78 | 2 |
| 2021 | R$ 1.854,75 | 2 |
| 2022 | R$ 2.915,12 | 7 |
| 2023 | R$ 2.778,96 | 5 |
| 2024 | R$ 3.085,23 | 3 |
| 2025 | R$ 2.722,66 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.215,77 | 3 |
O metro quadrado subiu 30,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.079,27 para R$ 2.722,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.675,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.333,33
Por m², como declarado
Transações
69
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alice Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 2.675,68, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 894,12 a R$ 6.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alice Freitas, Vaz Lobo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vaz-lobo/rua-alice-freitas/.