Rua Alice Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alice Freitas, tem preço médio de R$ 2.521,19, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Alice Freitas — Vaz Lobo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 101 | — | Apartamento | 78 m² | R$ 4.166,67 | R$ 325.000,00 |
| abr/2026 | 44 | APT 101 | Apartamento | 102 m² | R$ 2.745,10 | R$ 280.000,00 |
| nov/2025 | 189 | — | Casa | 180 m² | R$ 2.222,22 | R$ 400.000,00 |
| abr/2025 | 194 | CAS 2 FDS | Casa | 58 m² | R$ 5.068,97 | R$ 294.000,00 |
| fev/2025 | 66 | — | Casa | 94 m² | R$ 2.233,23 | R$ 209.924,03 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.894,74 | 2 |
| 2017 | R$ 2.231,83 | 4 |
| 2019 | R$ 4.259,26 | 1 |
| 2020 | R$ 2.277,78 | 2 |
| 2021 | R$ 1.854,75 | 2 |
| 2022 | R$ 2.582,70 | 6 |
| 2023 | R$ 2.778,96 | 5 |
| 2024 | R$ 3.085,23 | 3 |
| 2025 | R$ 2.722,66 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.361,11 | 2 |
O metro quadrado recuou 5,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.894,74 para R$ 2.722,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.521,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.068,97
Por m², como declarado
Transações
30
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alice Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 2.521,19, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.136,36 a R$ 5.068,97 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alice Freitas, Vaz Lobo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vaz-lobo/rua-alice-freitas/.