Vaz Lobo — preço do m² e transações imobiliárias
Vaz Lobo teve preço do metro quadrado de R$ 2.284,95 em 2026, em 45 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.469,64 | 43 |
| 2012 | R$ 2.015,34 | 69 |
| 2013 | R$ 1.993,91 | 54 |
| 2014 | R$ 3.569,41 | 86 |
| 2015 | R$ 3.615,12 | 84 |
| 2016 | R$ 2.251,43 | 54 |
| 2017 | R$ 3.795,65 | 76 |
| 2018 | R$ 2.727,40 | 54 |
| 2019 | R$ 2.520,63 | 49 |
| 2020 | R$ 1.956,97 | 49 |
| 2021 | R$ 2.752,02 | 53 |
| 2022 | R$ 3.148,72 | 61 |
| 2023 | R$ 2.505,64 | 55 |
| 2024 | R$ 2.840,97 | 82 |
| 2025 | R$ 2.602,98 | 60 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.860,36 | 45 |
O metro quadrado subiu 77,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.469,64 para R$ 2.602,98.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Ministro Edgard Romero, com R$ 3.750,16 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Vaz Lobo, com R$ 1.894,74 — 97,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
25 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vaz Lobo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Vaz Lobo, 181 | APT 302 | Apartamento | 86 m² | R$ 1.744,19 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua Vaz Lobo, 492 | — | Casa | 60 m² | R$ 1.583,33 | R$ 95.000,00 |
| set/2026 | Rua Oliveira Figueiredo, 136 | APT 305 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.656,25 | R$ 170.000,00 |
| ago/2026 | Rua Oliveira Figueiredo, 176 | CAS 1 | Casa | 94 m² | R$ 1.473,12 | R$ 138.473,13 |
| ago/2026 | Avenida Ministro Edgard Romero, 804 | APT 305 FDS | Apartamento | 26 m² | R$ 1.923,08 | R$ 50.000,00 |
Mais de 969 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 974. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.936,51
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 12.931,03
Por m², como declarado
Ruas
25
974 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.214,29
72% das transações
Casa
R$ 2.262,86
24% das transações
Sala comercial
R$ 1.176,47
1% das transações
Loja
R$ 2.638,89
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vaz Lobo teve preço do metro quadrado de R$ 2.936,51, em 974 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 25 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vaz Lobo tem 974 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 25 ruas.
Vaz Lobo — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.284,95 em 2026, sobre 45 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.936,51 em 974 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.214,29; em casa, R$ 2.262,86.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vaz Lobo aparece em 101º, com R$ 2.936,51, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vaz Lobo — qual é a rua mais cara?
Avenida Ministro Edgard Romero tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.750,16. Rua Vaz Lobo tem o menor valor, a R$ 1.894,74 — 97,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 974 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vaz Lobo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vaz-lobo/.