Vaz Lobo — preço do m² e transações imobiliárias
Vaz Lobo teve preço do metro quadrado de R$ 2.533,69 em 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.251,43 | 54 |
| 2017 | R$ 3.795,65 | 76 |
| 2018 | R$ 2.727,40 | 54 |
| 2019 | R$ 2.520,63 | 49 |
| 2020 | R$ 1.956,97 | 49 |
| 2021 | R$ 2.752,02 | 53 |
| 2022 | R$ 3.120,42 | 60 |
| 2023 | R$ 2.505,64 | 55 |
| 2024 | R$ 2.840,97 | 82 |
| 2025 | R$ 2.605,03 | 59 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.097,70 | 33 |
O metro quadrado subiu 15,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.251,43 para R$ 2.605,03.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Ministro Edgard Romero, com R$ 3.695,58 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Lima Drumond, com R$ 2.369,06 — 56,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
23 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vaz Lobo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Ministro Edgard Romero, 881 | APT 706 BLC 2 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.739,13 | R$ 126.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Ministro Edgard Romero, 841 | APT 412 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.972,66 | R$ 178.769,63 |
| jun/2026 | Travessa Cascavel, 150 | — | Casa | 52 m² | R$ 4.038,46 | R$ 210.000,00 |
| jun/2026 | Avenida Ministro Edgard Romero, 841 | APT 1206 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.831,87 | R$ 78.770,44 |
| jun/2026 | Rua Macunaima, 31 | APT 0103 | Apartamento | 89 m² | R$ 2.865,17 | R$ 255.000,00 |
Mais de 619 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 624. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.006,85
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 12.931,03
Por m², como declarado
Ruas
23
624 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vaz Lobo teve preço do metro quadrado de R$ 3.006,85, em 624 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2016 e julho de 2026, em 23 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 624 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vaz Lobo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vaz-lobo/.