Rua Macunaima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Macunaima, tem preço médio de R$ 2.865,17 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Macunaima — Vaz Lobo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 31 | APT 0103 | Apartamento | 89 m² | R$ 2.865,17 | R$ 255.000,00 |
| out/2025 | 122 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.230,77 | R$ 145.000,00 |
| fev/2025 | 31 | APT 0103 | Apartamento | 89 m² | R$ 2.528,09 | R$ 225.000,00 |
| jan/2025 | 31 | APT 0406 | Apartamento | 83 m² | R$ 1.807,23 | R$ 150.000,00 |
| nov/2024 | 41 | APT 105 | Apartamento | 78 m² | R$ 2.307,69 | R$ 180.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.702,70, apurado em 17 transações — 12% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 516,21 | 3 |
| 2012 | R$ 2.316,18 | 2 |
| 2013 | R$ 2.606,78 | 4 |
| 2015 | R$ 3.070,18 | 1 |
| 2016 | R$ 3.472,40 | 3 |
| 2017 | R$ 1.500,00 | 1 |
| 2018 | R$ 2.271,47 | 3 |
| 2019 | R$ 3.005,62 | 2 |
| 2020 | R$ 2.720,59 | 3 |
| 2021 | R$ 2.039,47 | 2 |
| 2022 | R$ 2.717,95 | 1 |
| 2024 | R$ 2.568,63 | 3 |
| 2025 | R$ 2.194,09 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.865,17 | 1 |
O metro quadrado subiu 325,0% entre 2011 e 2025: de R$ 516,21 para R$ 2.194,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.410,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.044,94
Por m², como declarado
Transações
32
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Macunaima teve preço do metro quadrado de R$ 2.410,96, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 274,23 a R$ 4.044,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Macunaima, Vaz Lobo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vaz-lobo/rua-macunaima/.