Rua Manoel Machado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manoel Machado, tem preço médio de R$ 1.937,14, a partir de 20 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Manoel Machado — Vaz Lobo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 60 | APT 105 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.692,31 | R$ 175.000,00 |
| fev/2025 | 60 | APT 306 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.794,12 | R$ 190.000,00 |
| dez/2024 | 60 | APT 102 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.203,13 | R$ 205.000,00 |
| dez/2024 | 195 | CAS 31 | Casa | 73 m² | R$ 3.552,05 | R$ 259.300,00 |
| ago/2024 | 85 | APT 104 | Apartamento | 83 m² | R$ 2.048,19 | R$ 170.000,00 |
Mais de 15 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 20. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 1.728,26, apurado em 10 transações — 11% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.937,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.552,05
Por m², como declarado
Transações
20
julho de 2017 a julho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manoel Machado teve preço do metro quadrado de R$ 1.937,14, em 20 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2017 a julho de 2025, com 20 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 769,23 a R$ 3.552,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manoel Machado, Vaz Lobo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vaz-lobo/rua-manoel-machado/.