Avenida Ministro Edgard Romero — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Ministro Edgard Romero, tem preço médio de R$ 2.066,08 de janeiro a agosto de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Ministro Edgard Romero — Vaz Lobo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 804 | APT 305 FDS | Apartamento | 26 m² | R$ 1.923,08 | R$ 50.000,00 |
| ago/2026 | 841 | APT 813 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.025,50 | R$ 93.173,07 |
| ago/2026 | 841 | APT 1106 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.146,22 | R$ 92.287,30 |
| ago/2026 | 841 | APT 1105 | Apartamento | 45 m² | R$ 1.893,00 | R$ 85.184,87 |
| ago/2026 | 841 | APT 1001 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.239,13 | R$ 195.000,00 |
Mais de 413 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 418. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 875 a 899, com preço médio de R$ 3.887,62 o m²; a de menor valor é a dos números 775 a 799, com R$ 1.974,03 — 97% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 750 a 774 | 1 | — |
| 775 a 799 | 24 | R$ 1.974,03 |
| 800 a 824 | 25 | R$ 2.307,69 |
| 825 a 849 | 50 | R$ 3.878,13 |
| 850 a 874 | 16 | R$ 2.907,86 |
| 875 a 899 | 290 | R$ 3.887,62 |
| 900 a 924 | 6 | — |
| 925 a 949 | 4 | — |
| 950 a 974 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 930,10 | 2 |
| 2012 | R$ 1.262,67 | 12 |
| 2013 | R$ 1.796,13 | 8 |
| 2014 | R$ 3.810,91 | 44 |
| 2015 | R$ 4.264,97 | 56 |
| 2016 | R$ 3.678,69 | 28 |
| 2017 | R$ 3.828,31 | 44 |
| 2018 | R$ 3.322,97 | 30 |
| 2019 | R$ 2.929,74 | 21 |
| 2020 | R$ 3.323,57 | 19 |
| 2021 | R$ 3.437,57 | 20 |
| 2022 | R$ 3.639,79 | 25 |
| 2023 | R$ 4.336,24 | 19 |
| 2024 | R$ 3.205,39 | 40 |
| 2025 | R$ 3.177,43 | 31 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.497,52 | 19 |
O metro quadrado subiu 241,6% entre 2011 e 2025: de R$ 930,10 para R$ 3.177,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.750,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.546,88
Por m², como declarado
Transações
418
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Ministro Edgard Romero teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,16, em 418 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 418 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 516,00 a R$ 10.546,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Ministro Edgard Romero, Vaz Lobo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vaz-lobo/avenida-ministro-edgard-romero/.