Rua Agrario Menezes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Agrario Menezes, tem preço médio de R$ 2.540,46 de janeiro a novembro de 2025, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Agrario Menezes — Vicente de Carvalho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 313 | — | Casa | 120 m² | R$ 2.666,67 | R$ 320.000,00 |
| mai/2025 | 503 | APT 101 | Casa | 44 m² | R$ 4.318,18 | R$ 190.000,00 |
| mar/2025 | 721 | APT 101 FDS | Casa | 28 m² | R$ 2.414,25 | R$ 67.598,90 |
| fev/2025 | 146 | CAS 1 FDS | Casa | 40 m² | R$ 2.000,00 | R$ 80.000,00 |
| dez/2024 | 749 | A APT 201 | Apartamento | 56 m² | R$ 1.896,70 | R$ 106.215,37 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 3.255,81; entre 300 a 399, de R$ 2.666,67 — 22% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 735,37 | 4 |
| 2012 | R$ 1.482,40 | 8 |
| 2013 | R$ 2.404,60 | 6 |
| 2014 | R$ 2.243,87 | 11 |
| 2015 | R$ 3.403,85 | 4 |
| 2016 | R$ 5.737,70 | 2 |
| 2018 | R$ 2.660,55 | 3 |
| 2019 | R$ 3.484,85 | 1 |
| 2020 | R$ 3.695,65 | 1 |
| 2021 | R$ 2.142,86 | 2 |
| 2022 | R$ 2.352,94 | 1 |
| 2024 | R$ 2.465,60 | 4 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.834,48 | 4 |
O metro quadrado subiu 235,3% entre 2011 e 2024: de R$ 735,37 para R$ 2.465,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.631,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.916,67
Por m², como declarado
Transações
51
agosto de 2011 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Agrario Menezes teve preço do metro quadrado de R$ 2.631,58, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a novembro de 2025, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 294,99 a R$ 7.916,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Agrario Menezes, Vicente de Carvalho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/rua-agrario-menezes/.