Vicente de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
Vicente de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 4.000,00 em 2026, em 51 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.692,00 | 239 |
| 2017 | R$ 4.387,52 | 179 |
| 2018 | R$ 4.112,97 | 153 |
| 2019 | R$ 4.446,71 | 133 |
| 2020 | R$ 4.475,56 | 116 |
| 2021 | R$ 4.412,53 | 122 |
| 2022 | R$ 4.391,20 | 98 |
| 2023 | R$ 4.561,22 | 95 |
| 2024 | R$ 4.241,05 | 130 |
| 2025 | R$ 4.182,32 | 111 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.056,46 | 51 |
O metro quadrado recuou 26,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.692,00 para R$ 4.182,32.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Marins Loureiro, com R$ 6.731,88 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Vicente Carvalho, com R$ 5.506,70 — 22,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
32 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vicente de Carvalho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Vicente Carvalho, 909 | BLC 1 SAL 1528 | Sala | 23 m² | R$ 8.021,74 | R$ 184.500,00 |
| jul/2026 | Avenida Vicente Carvalho, 909 | BLC 1 SAL 1310 | Sala | 26 m² | R$ 6.538,46 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | Rua Lopo Diniz, 553 | CAS 2 | Casa | 28 m² | R$ 1.785,71 | R$ 50.000,00 |
| jul/2026 | Rua Irmã Zelia, 29 | APT 102 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.911,76 | R$ 130.000,00 |
| jul/2026 | Rua Embaiba, 130 | APT 103 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.040,00 | R$ 152.000,00 |
Mais de 1.422 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.427. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.166,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 21.345,87
Por m², como declarado
Ruas
32
1.427 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vicente de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 5.166,67, em 1.427 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 32 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.427 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vicente de Carvalho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/.