Avenida Vicente Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Vicente Carvalho, tem preço médio de R$ 4.810,66 de janeiro a julho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Vicente Carvalho — Vicente de Carvalho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 909 | BLC 1 SAL 1528 | Sala | 23 m² | R$ 8.021,74 | R$ 184.500,00 |
| jul/2026 | 909 | BLC 1 SAL 1310 | Sala | 26 m² | R$ 6.538,46 | R$ 170.000,00 |
| jun/2026 | 564 | APT 101 | Apartamento | 78 m² | R$ 2.397,44 | R$ 187.000,00 |
| mai/2026 | 909 | BLC 1 SAL 0420 | Sala | 26 m² | R$ 6.153,85 | R$ 160.000,00 |
| mai/2026 | 689 | APT 704 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.333,33 | R$ 195.000,00 |
Mais de 567 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 572. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 999, com preço médio de R$ 6.345,72 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 2.500,00 — 154% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 29 | R$ 2.909,09 |
| 200 a 399 | 52 | R$ 3.578,64 |
| 400 a 599 | 11 | R$ 2.500,00 |
| 600 a 799 | 54 | R$ 3.983,34 |
| 800 a 999 | 424 | R$ 6.345,72 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.510,63 | 158 |
| 2017 | R$ 3.973,60 | 39 |
| 2018 | R$ 5.607,65 | 70 |
| 2019 | R$ 4.834,27 | 47 |
| 2020 | R$ 4.090,54 | 24 |
| 2021 | R$ 4.770,29 | 48 |
| 2022 | R$ 3.618,65 | 36 |
| 2023 | R$ 4.139,85 | 33 |
| 2024 | R$ 4.180,59 | 63 |
| 2025 | R$ 4.131,54 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.881,11 | 14 |
O metro quadrado recuou 45,0% entre 2016 e 2025: de R$ 7.510,63 para R$ 4.131,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.506,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.345,87
Por m², como declarado
Transações
572
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Vicente Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 5.506,70, em 572 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 572 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 280,89 a R$ 21.345,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Vicente Carvalho, Vicente de Carvalho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/avenida-vicente-carvalho/.