Rua Alice Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alice Freitas, tem preço médio de R$ 2.210,53, a partir de 11 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Alice Freitas — Vicente de Carvalho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2023 | 269 | FDS | Casa | 77 m² | R$ 2.789,62 | R$ 214.801,05 |
| mar/2021 | 386 | APT 201 | Apartamento | 39 m² | R$ 1.871,79 | R$ 73.000,00 |
| dez/2019 | 250 | — | Casa | 50 m² | R$ 2.907,00 | R$ 145.350,06 |
| mai/2019 | 318 | LOT 21 QDR 11 | Casa | 283 m² | R$ 989,40 | R$ 280.000,00 |
| mar/2019 | 327 | — | Casa | 80 m² | R$ 1.500,00 | R$ 120.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.210,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.336,28
Por m², como declarado
Transações
11
setembro de 2017 a março de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alice Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 2.210,53, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2017 a março de 2023, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 989,40 a R$ 6.336,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alice Freitas, Vicente de Carvalho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/rua-alice-freitas/.