Rua Embaiba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Embaiba, tem preço médio de R$ 3.040,00 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Embaiba — Vicente de Carvalho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 130 | APT 103 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.040,00 | R$ 152.000,00 |
| set/2025 | 207 | APT 201 | Casa | 96 m² | R$ 2.395,83 | R$ 230.000,00 |
| jun/2025 | 146 | APT 101 FDS | Apartamento | 42 m² | R$ 1.904,76 | R$ 80.000,00 |
| jun/2025 | 44 | — | Casa | 80 m² | R$ 3.625,00 | R$ 290.000,00 |
| ago/2024 | 207 | APT 201 | Casa | 96 m² | R$ 1.536,46 | R$ 147.500,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.678,57; entre 0 a 99, de R$ 2.265,63 — 18% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.096,90 | 8 |
| 2012 | R$ 1.327,87 | 2 |
| 2013 | R$ 2.466,67 | 1 |
| 2015 | R$ 2.688,68 | 4 |
| 2016 | R$ 2.083,33 | 2 |
| 2017 | R$ 3.215,19 | 3 |
| 2019 | R$ 2.857,14 | 1 |
| 2020 | R$ 1.502,15 | 1 |
| 2021 | R$ 2.139,46 | 4 |
| 2022 | R$ 2.738,10 | 1 |
| 2023 | R$ 4.250,00 | 1 |
| 2024 | R$ 2.648,90 | 6 |
| 2025 | R$ 2.752,29 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.040,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 31,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.096,90 para R$ 2.752,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.188,99
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.666,67
Por m², como declarado
Transações
38
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Embaiba teve preço do metro quadrado de R$ 2.188,99, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 875,00 a R$ 6.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Embaiba, Vicente de Carvalho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/rua-embaiba/.