Rua Marins Loureiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marins Loureiro, tem preço médio de R$ 5.384,62 de janeiro a setembro de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marins Loureiro — Vicente de Carvalho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 158 | — | Casa | 65 m² | R$ 5.384,62 | R$ 350.000,00 |
| dez/2020 | 225 | BLOCO 1 APTO 507 | Apartamento | 116 m² | R$ 3.793,10 | R$ 440.000,00 |
| jul/2020 | 225 | BLOCO 2 APTO 303 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.139,29 | R$ 343.800,00 |
| abr/2020 | 225 | BLOCO 1 APTO 307 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.075,78 | R$ 352.395,00 |
| mar/2020 | 184 | APT 203 | Casa | 60 m² | R$ 5.500,00 | R$ 330.000,00 |
Mais de 79 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 84. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 6.720,67; entre 250 a 299, de R$ 3.146,51 — 114% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.500,00 | 2 |
| 2013 | R$ 3.277,40 | 30 |
| 2015 | R$ 346,31 | 2 |
| 2016 | R$ 6.731,88 | 2 |
| 2018 | R$ 9.038,46 | 2 |
| 2019 | R$ 6.353,28 | 26 |
| 2020 | R$ 6.088,85 | 19 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 5.384,62 | 1 |
O metro quadrado subiu 143,6% entre 2012 e 2020: de R$ 2.500,00 para R$ 6.088,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.172,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.038,46
Por m², como declarado
Transações
84
outubro de 2012 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marins Loureiro teve preço do metro quadrado de R$ 5.172,79, em 84 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a setembro de 2025, com 84 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 221,49 a R$ 9.038,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marins Loureiro, Vicente de Carvalho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/rua-marins-loureiro/.