Vicente de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
Vicente de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 4.285,71 em 2026, em 71 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.747,46 | 58 |
| 2012 | R$ 2.219,73 | 95 |
| 2013 | R$ 3.087,70 | 219 |
| 2014 | R$ 3.610,62 | 333 |
| 2015 | R$ 3.185,23 | 146 |
| 2016 | R$ 5.652,30 | 243 |
| 2017 | R$ 4.387,52 | 179 |
| 2018 | R$ 4.112,97 | 153 |
| 2019 | R$ 4.491,14 | 138 |
| 2020 | R$ 4.488,89 | 120 |
| 2021 | R$ 4.412,53 | 122 |
| 2022 | R$ 4.380,86 | 102 |
| 2023 | R$ 4.561,22 | 95 |
| 2024 | R$ 4.223,44 | 131 |
| 2025 | R$ 4.169,83 | 112 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.055,73 | 71 |
O metro quadrado subiu 138,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.747,46 para R$ 4.169,83.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Belarmino de Matos, com R$ 5.821,38 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Itapuã, com R$ 1.488,41 — 291,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
33 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vicente de Carvalho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Vicente Carvalho, 909 | BLC 1 SAL 0719 | Sala | 26 m² | R$ 8.567,07 | R$ 222.743,87 |
| set/2026 | Avenida Vicente Carvalho, 909 | BLC 1 SAL 0608 | Sala | 26 m² | R$ 5.576,92 | R$ 145.000,00 |
| set/2026 | Avenida Vicente Carvalho, 909 | BLC 1 SAL 0717 | Sala | 26 m² | R$ 8.567,07 | R$ 222.743,87 |
| set/2026 | Avenida Vicente Carvalho, 274 | LOJ A | Loja | 40 m² | R$ 2.500,00 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | Avenida Vicente Carvalho, 139 | APT 201 CAS 5 | Casa | 127 m² | R$ 1.606,30 | R$ 204.000,00 |
Mais de 2.311 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.316. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.079,79
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 21.345,87
Por m², como declarado
Ruas
33
2.316 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.806,27
65% das transações
Sala comercial
R$ 6.400,00
19% das transações
Casa
R$ 2.519,84
14% das transações
Loja
R$ 2.412,65
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vicente de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 4.079,79, em 2.316 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 33 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vicente de Carvalho tem 2.316 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 33 ruas.
Vicente de Carvalho — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.285,71 em 2026, sobre 71 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.079,79 em 2.316 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.806,27; em casa, R$ 2.519,84.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vicente de Carvalho aparece em 55º, com R$ 4.079,79, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vicente de Carvalho — qual é a rua mais cara?
Rua Belarmino de Matos tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.821,38. Rua Itapuã tem o menor valor, a R$ 1.488,41 — 291,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.316 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vicente de Carvalho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/.