Rua Fernandes Leão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernandes Leão, tem preço médio de R$ 4.285,71 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fernandes Leão — Vicente de Carvalho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 25 | — | Casa | 70 m² | R$ 4.285,71 | R$ 300.000,00 |
| fev/2026 | 11 | APT 403 | Apartamento | 54 m² | R$ 6.851,85 | R$ 370.000,00 |
| jan/2026 | 245 | — | Casa | 33 m² | R$ 2.575,76 | R$ 85.000,00 |
| jul/2024 | 177 | — | Casa | 60 m² | R$ 2.833,33 | R$ 170.000,00 |
| mar/2023 | 245 | — | Casa | 33 m² | R$ 11.393,76 | R$ 375.994,06 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 4.074,07, apurado em 15 transações — 64% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000,00 | 3 |
| 2012 | R$ 2.367,06 | 11 |
| 2013 | R$ 1.942,45 | 2 |
| 2014 | R$ 3.394,26 | 4 |
| 2015 | R$ 1.729,05 | 2 |
| 2016 | R$ 4.242,42 | 2 |
| 2017 | R$ 1.414,63 | 4 |
| 2018 | R$ 4.556,45 | 4 |
| 2019 | R$ 1.602,56 | 1 |
| 2020 | R$ 3.922,41 | 2 |
| 2021 | R$ 2.903,23 | 2 |
| 2022 | R$ 3.421,57 | 2 |
| 2023 | R$ 11.393,76 | 1 |
| 2024 | R$ 2.833,33 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.808,92 | 3 |
O metro quadrado subiu 41,7% entre 2011 e 2024: de R$ 2.000,00 para R$ 2.833,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.491,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.393,76
Por m², como declarado
Transações
44
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernandes Leão teve preço do metro quadrado de R$ 2.491,59, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 972,22 a R$ 11.393,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernandes Leão, Vicente de Carvalho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/rua-fernandes-leao/.