Rua Belarmino de Matos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Belarmino de Matos, tem preço médio de R$ 5.763,36 de janeiro a abril de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Belarmino de Matos — Vicente de Carvalho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 76 | APT 204 VAG 1 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.452,38 | R$ 145.000,00 |
| mar/2026 | 222 | APT 0103 | Apartamento | 59 m² | R$ 6.949,15 | R$ 410.000,00 |
| fev/2026 | 77 | APT 104 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.291,67 | R$ 110.000,00 |
| fev/2026 | 77 | APT 101 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.400,00 | R$ 120.000,00 |
| jan/2026 | 174 | APT 103 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.000,00 | R$ 260.000,00 |
Mais de 114 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 119. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 224 o preço médio do m² é de R$ 6.048,33, apurado em 93 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.990,10 | 2 |
| 2017 | R$ 5.947,32 | 64 |
| 2018 | R$ 5.243,75 | 16 |
| 2019 | R$ 3.075,73 | 4 |
| 2020 | R$ 3.809,52 | 2 |
| 2021 | R$ 4.371,98 | 4 |
| 2022 | R$ 6.115,11 | 5 |
| 2023 | R$ 5.294,84 | 7 |
| 2024 | R$ 5.011,66 | 5 |
| 2025 | R$ 4.200,00 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.958,33 | 5 |
O metro quadrado recuou 29,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.990,10 para R$ 4.200,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.873,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.350,88
Por m², como declarado
Transações
119
agosto de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Belarmino de Matos teve preço do metro quadrado de R$ 5.873,02, em 119 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a abril de 2026, com 119 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.666,67 a R$ 10.350,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Belarmino de Matos, Vicente de Carvalho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/rua-belarmino-de-matos/.