Rua Itapuã — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Itapuã, tem preço médio de R$ 2.899,94 de janeiro a agosto de 2024, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Itapuã — Vicente de Carvalho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 744 | APT 301 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.868,85 | R$ 175.000,00 |
| mar/2024 | 287 | * | Casa | 58 m² | R$ 2.931,03 | R$ 170.000,00 |
| jan/2021 | 744 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.666,67 | R$ 160.000,00 |
| dez/2020 | 549 | A E GALPAO | Loja | 456 m² | R$ 118,86 | R$ 54.200,00 |
| dez/2020 | 549 | APT 204 | Apartamento | 55 m² | R$ 985,45 | R$ 54.200,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 700 a 799 o preço médio do m² é de R$ 2.400,00, apurado em 14 transações — 61% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.211,18 | 3 |
| 2012 | R$ 1.734,38 | 6 |
| 2013 | R$ 779,41 | 4 |
| 2014 | R$ 1.616,16 | 1 |
| 2016 | R$ 6.960,78 | 3 |
| 2017 | R$ 2.124,54 | 3 |
| 2018 | R$ 4.285,71 | 1 |
| 2019 | R$ 2.200,00 | 1 |
| 2020 | R$ 383,31 | 5 |
| 2021 | R$ 2.666,67 | 1 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 2.899,16 | 2 |
O metro quadrado subiu 120,2% entre 2011 e 2021: de R$ 1.211,18 para R$ 2.666,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.488,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
30
outubro de 2011 a agosto de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Itapuã teve preço do metro quadrado de R$ 1.488,41, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2024, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 118,86 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itapuã, Vicente de Carvalho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vicente-de-carvalho/rua-itapua/.