Avenida Presidente João Goulart — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Presidente João Goulart, tem preço médio de R$ 7.153,85 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Presidente João Goulart — Vidigal
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 400 | APT 704 | Apartamento | 92 m² | R$ 7.826,09 | R$ 720.000,00 |
| set/2026 | 401 | APT S 101 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.384,62 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 401 | APT 313 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 8.307,69 | R$ 540.000,00 |
| jun/2026 | 401 | APT 312 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 7.153,85 | R$ 465.000,00 |
| abr/2026 | 401 | APT 302 BLC 4 DPL | Apartamento | 55 m² | R$ 7.272,73 | R$ 400.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 4.057,97, apurado em 68 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.016,95 | 2 |
| 2012 | R$ 2.722,89 | 10 |
| 2013 | R$ 1.770,83 | 5 |
| 2014 | R$ 6.250,00 | 2 |
| 2015 | R$ 4.617,65 | 4 |
| 2016 | R$ 4.042,02 | 3 |
| 2017 | R$ 3.703,70 | 2 |
| 2018 | R$ 3.900,83 | 3 |
| 2019 | R$ 3.795,24 | 5 |
| 2020 | R$ 3.230,77 | 1 |
| 2021 | R$ 4.933,07 | 7 |
| 2022 | R$ 6.375,61 | 7 |
| 2023 | R$ 14.550,61 | 7 |
| 2024 | R$ 4.431,51 | 5 |
| 2025 | R$ 4.986,98 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.227,27 | 7 |
O metro quadrado subiu 390,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.016,95 para R$ 4.986,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 46.121,08
Por m², como declarado
Transações
75
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Presidente João Goulart teve preço do metro quadrado de R$ 4.000,00, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 267,86 a R$ 46.121,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Presidente João Goulart, Vidigal — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vidigal/avenida-presidente-joao-goulart/.