Avenida Presidente João Goulart — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Presidente João Goulart, tem preço médio de R$ 4.057,97, a partir de 49 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Presidente João Goulart — Vidigal
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 401 | APT 312 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 7.153,85 | R$ 465.000,00 |
| abr/2026 | 401 | APT 302 BLC 4 DPL | Apartamento | 55 m² | R$ 7.272,73 | R$ 400.000,00 |
| mar/2026 | 401 | APT 305 BLC 3 DPL | Apartamento | 69 m² | R$ 4.057,97 | R$ 280.000,00 |
| jan/2026 | 401 | APT 309 BLC 3 DPL | Apartamento | 73 m² | R$ 3.547,95 | R$ 259.000,00 |
| out/2025 | 401 | APT 312 BLC 1 DPL | Apartamento | 69 m² | R$ 5.072,46 | R$ 350.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 449 o preço médio do m² é de R$ 4.085,63, apurado em 44 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.042,02 | 3 |
| 2017 | R$ 3.703,70 | 2 |
| 2018 | R$ 3.900,83 | 3 |
| 2019 | R$ 3.795,24 | 5 |
| 2020 | R$ 3.230,77 | 1 |
| 2021 | R$ 4.933,07 | 7 |
| 2022 | R$ 6.375,61 | 7 |
| 2023 | R$ 14.550,61 | 7 |
| 2024 | R$ 4.431,51 | 5 |
| 2025 | R$ 4.986,98 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.358,78 | 4 |
O metro quadrado subiu 23,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.042,02 para R$ 4.986,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.057,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 46.121,08
Por m², como declarado
Transações
49
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Presidente João Goulart teve preço do metro quadrado de R$ 4.057,97, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 753,85 a R$ 46.121,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Presidente João Goulart, Vidigal — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vidigal/avenida-presidente-joao-goulart/.