Avenida do Bráz de Pina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida do Bráz de Pina, tem preço médio de R$ 4.000,00 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida do Bráz de Pina — Vila da Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1353 | APT 404 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.000,00 | R$ 240.000,00 |
| jun/2026 | 1390 | 0APT 805 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.072,46 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 1153 | APT 101 | Apartamento | 104 m² | R$ 3.461,54 | R$ 360.000,00 |
| abr/2026 | 1459 | LOJ A | Loja | 25 m² | R$ 8.000,00 | R$ 200.000,00 |
| fev/2026 | 1390 | APT 905 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.916,25 | R$ 270.221,26 |
Mais de 111 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 116. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.200 a 1.249, com preço médio de R$ 4.011,10 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.449, com R$ 2.943,79 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 1.100 a 1.149 | 1 | — |
| 1.150 a 1.199 | 12 | R$ 3.426,42 |
| 1.200 a 1.249 | 16 | R$ 4.011,10 |
| 1.250 a 1.299 | 0 | — |
| 1.300 a 1.349 | 9 | — |
| 1.350 a 1.399 | 30 | R$ 3.815,40 |
| 1.400 a 1.449 | 26 | R$ 2.943,79 |
| 1.450 a 1.499 | 22 | R$ 3.495,04 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.004,83 | 5 |
| 2012 | R$ 2.537,80 | 14 |
| 2013 | R$ 2.744,58 | 9 |
| 2014 | R$ 3.643,66 | 7 |
| 2015 | R$ 2.494,61 | 6 |
| 2016 | R$ 2.241,14 | 8 |
| 2017 | R$ 2.935,71 | 6 |
| 2018 | R$ 3.698,63 | 4 |
| 2019 | R$ 2.408,11 | 6 |
| 2021 | R$ 4.450,43 | 6 |
| 2022 | R$ 2.583,40 | 11 |
| 2023 | R$ 3.124,37 | 9 |
| 2024 | R$ 3.426,66 | 8 |
| 2025 | R$ 3.496,49 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.343,18 | 5 |
O metro quadrado subiu 74,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.004,83 para R$ 3.496,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.313,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.000,00
Por m², como declarado
Transações
116
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida do Bráz de Pina teve preço do metro quadrado de R$ 3.313,73, em 116 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 116 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 339,81 a R$ 8.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida do Bráz de Pina, Vila da Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/avenida-do-braz-de-pina/.