Vila da Penha — preço do m² e transações imobiliárias
Vila da Penha teve preço do metro quadrado de R$ 4.153,85 em 2026, em 187 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.694,95 | 218 |
| 2012 | R$ 2.950,59 | 328 |
| 2013 | R$ 3.735,31 | 308 |
| 2014 | R$ 4.170,87 | 237 |
| 2015 | R$ 4.647,87 | 254 |
| 2016 | R$ 4.907,23 | 261 |
| 2017 | R$ 4.721,54 | 270 |
| 2018 | R$ 4.129,64 | 169 |
| 2019 | R$ 4.080,43 | 183 |
| 2020 | R$ 4.289,25 | 218 |
| 2021 | R$ 4.509,20 | 309 |
| 2022 | R$ 4.432,24 | 244 |
| 2023 | R$ 4.418,65 | 271 |
| 2024 | R$ 4.165,67 | 288 |
| 2025 | R$ 3.685,36 | 268 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.391,11 | 187 |
O metro quadrado subiu 36,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.694,95 para R$ 3.685,36.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Engenheiro Lafayete Stockler, com R$ 6.546,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Apia, com R$ 3.214,29 — 103,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
53 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vila da Penha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Paula Barros, 308 | APT 304 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.697,54 | R$ 232.944,81 |
| set/2026 | Rua Professor Paula Aquiles, 26 | APT 202 FDS | Apartamento | 45 m² | R$ 2.222,22 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor Paula Aquiles, 61 | APT 407 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.857,14 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua Feliciano Pena, 418 | APT 201 | Casa | 101 m² | R$ 3.564,36 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | Avenida Vicente Carvalho, 995 | APT 319 | Apartamento | 38 m² | R$ 3.552,63 | R$ 135.000,00 |
Mais de 4.008 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.013. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.235,29
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 20.833,33
Por m², como declarado
Ruas
53
4.013 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.218,75
76% das transações
Casa
R$ 3.370,79
13% das transações
Sala comercial
R$ 5.613,30
8% das transações
Loja
R$ 3.924,91
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vila da Penha teve preço do metro quadrado de R$ 4.235,29, em 4.013 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 53 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vila da Penha tem 4.013 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 53 ruas.
Vila da Penha — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.153,85 em 2026, sobre 187 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.235,29 em 4.013 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.218,75; em casa, R$ 3.370,79.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vila da Penha aparece em 51º, com R$ 4.235,29, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vila da Penha — qual é a rua mais cara?
Rua Engenheiro Lafayete Stockler tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.546,00. Rua Apia tem o menor valor, a R$ 3.214,29 — 103,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 4.013 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vila da Penha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-da-penha/.